그 시절, 추억의 감성발라드 Vol.8 / 서울 중구 신당동 재개발

 

안녕하세요.........................뮤직테라피입니다.

 

부동산에 관심이 많은 사람이라면

누구나 재건축에 관심이 많을 수밖에 없는데요~~~

 

그만큼 재건축은 대한민국 부동산에 있어 가장 뜨거운 주제 중에 하나입니다.

 

그런데 왜 제가 이런 이야기를 하냐 하면

저희 어머니가 신당동에 집이 있고 재건축을 하기 때문입니다.

사실 저도 그 사실을 비교적 최근에 알았는데

그동안 재개발이 묶여있어서 저에게 말씀을 안 하신 거였습니다.

 

사실 신당동 하면 떡볶이 거리나 이른바 '힙당동 명소'로만 알고 있었는데

옛 주거 공간들을 재개발하고 아파트가 들어선다니 저로서는 놀라운 일이 아닐 수 없었습니다.

 

그래서 저는 재빨리 인터넷을 뒤져 살펴봤더니

신당동은 그동안 재개발이 묶여있었지만 오세훈 시장이 들어서면서 신속 통합기획과 조합직접설립제도를 앞세워

재개발 대상지가 되었다고 하더라고요~~~

 

그래서 오늘은 재건축에 대한 이야기를 해볼까 합니다.

저희같이 오래된 집이나 토지를 소유한 사람들의 오랜 염원이자

숙원은 재건축일 텐데요~~~

 

하지만 재건축을 하려면 수많은 난관들을 넘어야 하고.

여러 이해관계를 풀고, 규제를 뚫어 최적의 사업성이 나와야만 재건축이 가능한데............

 

이 모든 것은 짧게는 10년 길게는 20년 이상 걸릴 수 있으며

실제로 저희 어머니가 가지고 계신 신당동이 재개발 승인이 떨어지기까지 20년 가까이 걸린 걸로 알고 있습니다.

 

PS: 이야기를 들어보니

그동안 우여곡절이 많았더라고요~~~

 

소유자들이 역세권 개발 vs 일반 재개발로 갈려 싸우는 바람에 어려움이 많았다고 합니다.

 

덕분에 2008년........ '조합설립인가'가 취소된 뒤

다시 승인이 떨어지기까지 15~16년 정도 걸린 걸로 알고 있습니다.

재건축은 절차는 크게 4단계로 나눌 수 있는데

그럼 하나하나 간단히 알아보도록 하겠습니다.

① 계획단계 (기본계획 수립 > 안전진단 > 정비 계획 및 정비구역 지정)

일단 가장 먼저 기본 계획 수립되어야 하는데......................

 

기본계획 수립은 오래되고 환경이 열악한 아파트에 대하여

인구, 토지이용 현황, 조경, 건폐율, 주거안정대책 등을 고려해서 재건축 기본계획을 세웁니다.

 

이후 그 단지는 안전진단 등 여러 심의를 거친 후 정비구역으로 지정이 되면

비로소 다음 단계로 진입할 수 있다고 하네요~~~

② 시행 준비 단계 (추진 위원회 설립 > 조합설립 인가 > 시공사 선정)

먼저 토지 소유 과반수 동의로 조합설립 추진 위원회를 구성해야 하고

그렇게 구성된 추진 위원회는 토지 소유자 4분의 3 이상, 토지면적의 2분의 1 이상의 동의를 받아야만

조합을 설립할 수 있는데요~~~

 

그런데 많은 소유주들이 굳이 재건축을 하려고 하지 않기 때문에

조건을 충족하는 동의를 받는 것은 꽤나 어려운 일입니다.

 

저희 어머니 소유의 신당동은 재건축 조합설립 인가를 받는 데 불과 36일이 걸렸지만

강남 은마아파트의 경우는 무려 20년이 걸리기도 했습니다.

 

이후 시공사를 선정하고 건축심의를 받아야 합니다.

 

이후에

③ 시행 단계 (건축심의사업시행인가 > 분양신청 > 관리처분계획인가 > 이주철거/착공/일반분양)

④ 완료 단계 (준공 > 입주 > 이전고시 > 조합청산)

등의 단계를 거쳐

입주민들이 정해준 입주 기간에 입주를 시작하면 모든 재건축의 절차가 끝이 나게 되지요~~~

이렇듯 재건축 사업은 수많은 절차들이 존재하고

각 절차마다 많은 난관들이 있는데요~~~

 

이렇게 재건축은 불확실성과 많은 시간이 소요되는 반면

각 단계를 점프할 때마다 그 아파트의 가격은 치솟게 됩니다.

(단계가 나아갈수록 재건축 사업의 불확실성은 점점 해소되기 때문입니다)

아직 신당동 재개발 지역이 제소유도 아니기 때문에

어떻게 될지 알 수 없지만.....................

 

이야기를 들어보니

그동안 낙후한 신당동 일대를 개발하기 위해 주민들이 많은 노력을 해왔다고 하는데요~~~

 

그 결과 지난해 12월 28일 조합설립 인가가 나면서

신당동은 서울시 신속 통합기획 정비구역 중 공공지원을 통해 주택재개발조합이 설립되는 최초의 사례가 됐다고 합니다.

 

특히 조합설립에 필요한 동의율 75%를 36일 만에 달성한 것은

“정비 사업에서 전례 없는 기록”이라고 하는데........................

 

아무쪼록 저희 어머니 일이기도 해서 앞으로 재개발이 차질 없이 진행되었으면 좋겠습니다.

 

https://youtu.be/bF7gp-kkM0U

 

오늘도 추억의 발라드를 준비했는데...................

 

오랜만에 들으니

옛 생각도 나고 노래가 참 좋더라고요~~~

 

여러분도 늦은 밤 제가 준비한 음악을 들으시면서

그 시절 감성과 여유를 즐겨보시길 바라겠습니다.

 

1. 성시경-안녕 나의 사랑

아티스트: 성시경

앨범: 여기, 내 맘속에...
발매: 2008.06.12
장르: 발라드

 

2. 이기찬-미인 (美人)

아티스트: 이기찬

앨범: Para Ti
발매: 2007.02.02
장르: 발라드

 

3. 얀-그래서 그대는

아티스트: 얀

앨범: Yarn's Best Vol.1
발매: 2007.10.19
장르: 발라드

 

4. 백지영-총맞은것처럼

아티스트: 백지영

앨범: Sensibility
발매: 2008.11.13
장르: 발라드

 

5. 엠투엠 (M To M)-세글자 (드라마 '루루공주' 김정은 메인 테마)

아티스트: 엠투엠 (M To M)

앨범: M to M
발매: 2005.09.03
장르: 발라드

 

6. 윤미래-시간이 흐른 뒤 (As Time Goes By)

아티스트: 윤미래

앨범: As Time Goes By
발매: 2001.09.10
장르: R&B/Soul, 발라드

 

7. 브라운 아이드 소울-Go

아티스트: 브라운 아이드 소울

앨범: Soul Free
발매: 2003.09.17
장르: R&B/Soul

 

8. 임재범-이 밤이 지나면

아티스트: 임재범

앨범: On The Turning Away
발매일: 1991
장르: 발라드, 록/메탈

 

9. 더 자두-대화가 필요해

아티스트: 더 자두

앨범: Change Yourself
발매: 2002.04.02
장르: 발라드, 댄스

 

10. 휘성 (Realslow)-다시 만난 날

아티스트: 휘성 (Realslow)

앨범: It's Real
발매: 2003.08.21
장르: R&B/Soul

 

11. 플라워-눈물

아티스트: 플라워

앨범: Tears...
발매: 1999.09.09
장르: 록/메탈, 발라드

 

12. 오션 (5TION)-More Than Words

아티스트: 오션 (5TION)

앨범: True Image Of New
발매: 2002
장르: R&B/Soul

 

13. 먼데이 키즈 (Monday Kiz)-Bye Bye Bye

아티스트: 먼데이 키즈 (Monday Kiz)

앨범: MondayKiz First One…Bye
발매: 2005.11.03
장르: 발라드

 

14. 이승철-인연

아티스트: 이승철

앨범: 불새 OST
발매: 2004.04.26

 

15. 브라운 아이즈-FOR YOU (돌아가줘)

아티스트: 브라운 아이즈

앨범: Reason 4 Breathing?
발매: 2002.11.26
장르: R&B/Soul

 

16. Esther-뭐를 잘못한거니!

아티스트: Esther

앨범: Esther Nation
발매: 1997.12.12
장르: 발라드

 

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