안녕하세요.....................뮤직테라피입니다.
요즘 부동산 시장을 둘러싼 가장 뜨거운 화두 중 하나는
바로 전세대출 보증 조건이 강화된다는 소식일 텐데요~~~
그런데 이게 뭐가 문제가 되냐면................ 바로 빌라 전세대출이 막히기 때문일 것입니다.
사실 이러한 조치는 최근 급증한 깡통전세, 전세 사기 피해를 방지하고
세입자 보호를 강화하기 위함인데요~~~
하지만 빌라와 다세대주택을 소유한 집주인들에게는 사실상 ‘파산 위기’라는 표현이 나올 정도로
심각한 상황이라 하는데....................
과연 이런 일이 왜 벌어졌으며............ 무엇이 문제인지?
한번 알아보도록 하겠습니다.
'전세대출이 막힌다'란 말은 왜 나오게 됐을까?
지난 8월 28일부터 한국주택금융공사(HF)가 새로운 규정을 적용했는데요~~~
바로 집의 공시가격 대비 선순위 채권 + 임차보증금이 126%를 넘으면
전세자금보증을 거절한다고 합니다..
이전까지는 2억 원 이상 주택에만 적용되던 조건이었지만,
이제는 금액에 관계없이 모든 주택으로 확대되었고
따라서 가격 대비 대출 비중이 높은 빌라·다세대 주택은 거의 대부분 이 기준을 넘기 때문에
전세대출이 사실상 막힌다는 것이었습니다.
빌라 시장이 직격탄을 맞는 이유는?
아파트와 달리 빌라나 다세대 주택은 공시가격과 실제 매매가·전세가 차이가 큰데요~~~
아파트의 경우에는 공시가격이 시세의 70~80% 수준이라
전세대출 가능성이 상대적으로 높지만.................
빌라나 다세대 주택은 공시가격이 시세의 50~60% 수준이어서
사실상 전세대출을 받기 어렵게 되었지요~~~
예를 들어, 한 빌라의 공시가격이 1억 원이라면
보증금과 선순위 채권을 합쳐서 최대 1억 2,600만 원까지만 인정되고................
그 이상은 전세대출 보증을 거절당하는데요~~~
그래서 2023년 하반기에 체결된 빌라 전세계약 중 무려 27.3%가 이번 HF 기준을 초과하여
앞으로 전세대출을 받을 수 없게 된다고 합니다.
이번 전세대출 보증 강화는 세입자를 전세사기와 깡통전세로부터 보호하려는 제도라는 점에서
의미가 크다고 생각합니다.
하지만 현실적으로는 빌라 집주인은 파산 위기에 내몰리고
현금 여력이 부족한 세입자가 전세 시장에서 밀려나서 반전세·월세로 내몰릴 위험도 있을 것 같다는 생각이 들었는데요~~~
아무쪼록 정부가 진정으로 서민을 보호하려면,
정책의 연착륙과 보완책 마련이 반드시 필요하다는 생각이 듭니다.
오늘도 지난번에 이어
'그때 그 시절, 추억의 띵곡 팝송'인데요~~~
누군가가 향기로 사람을 기억하듯
저도 노래에 많은 것을 담고 그 시절과 사람들을 기억하곤 하는데..............
아무쪼록 제 영상 속 곡들이
구독자분들의 앞으로의 이야깃거리가 되고 사연이 되길 기대해 봅니다.
1. Shawn Mendes-If I Can't Have You
2. Jessie J,Ariana Grande,Nicki Minaj-Bang Bang
3. Ed Sheeran,Justin Bieber-I Don't Care
4. Selena Gomez-Lose You To Love Me
5. Shawn Mendes-Treat You Better
6. Jessie J-Flashlight (From "Pitch Perfect 2" Soundtrack)
7. Westlife-My Love
8. Adele-Skyfall (Full Length)
9. Ed Sheeran-Castle on the Hill
10. Vanessa Carlton-A Thousand Miles
아티스트: Vanessa Carlton
앨범: Be Not Nobody
발매: 2002.01.01
장르: 팝
11. Bruno Mars-Too Good To Say Goodbye
12. 4 Non Blondes-What's Up?
아티스트: 4 Non Blondes
앨범: Bigger, Better, Faster, More !
발매: 1992.01.01
장르: 팝
13. Taylor Swift-Speak Now
14. Miley Cyrus-Wrecking Ball
15. Backstreet Boys-I Want It That Way
16. Avril Lavigne-Here's To Never Growing Up
17. Taylor Swift-I Knew You Were Trouble.
18. Jennifer Lopez-On The Floor (Feat. Pitbull)
아티스트: Jennifer Lopez
장르: 팝
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