레전드 팝송만 모은 플레이리스트 Vol.3 / 호갱 되는 않고 건물주 되는 법 8가지

안녕하세요..................뮤직테라피입니다.

 

많은 사람들이 여러 가지 꿈을 꾸지만

그중에 하나가 건물주가 되는 것일 텐데요~~~

 

저 역시 언젠가는 제 명의로 건물 한 채를 소유하는 상상을 하며

오늘도 열심히 일을 하고 있습니다.

사실 2채의 부동산을 보유하고 있는.....................

 

그중에서 아파트 1채에서만 월세를 받고 있는 저로서는 건물주가 되는 꿈은 언감생심 바랄 수 없는 꿈이지만

꿈은 크게 가지라는 말도 있잖아요~~~

 

그런데 최근에 제가 아파트월세를 50만 원에서 70만 원으로 올리려고 했더니

마땅한 세입자가 나오지 않아 한동안 애를 먹었고........................

 

또한 그전에는 임차인 때문에

스트레스받는 일도 가끔씩 있었습니다.

 

하지만 그런 애로사항에도 불구하고

부동산에서 벌어드리는 돈은 비록 적지만 저에게는 쏠쏠한 부수입이기도 했습니다.

그리고 이 부동산들은................... 딱 두 채이지만 

나를 위해 일해주며 돈을 벌어다주는데요~~~

 

특히 금리가 낮아져 부동산 상승기가 오면 

부동산의 가치 역시 큰 폭으로 상승한다는 점에서 현금을 보유한 것보다 얼마나 안정적인지 직접 체감할 수 있었습니다

 

PS: 금리가 오를 때도 생각보다 방어가 되는데

왜냐하면 금리인상 시기엔 대출이자가 늘어나긴 하지만 동시에 월세 시세도 함께 올라가기 때문입니다.

이런 여러 가지 이점이 있기 때문에

제가 여유가 있으면 부동산을 사려고 하고...........................

 

미래엔 건물주를 꿈꾸는데요~~~

 

 

그러다 우연치않게 유튜브를 보았는데

영상 내용이 저의 흥미를 끌었고 무엇보다 진행자의 시원시원한 태도가 마음에 들었습니다.

 

제목은 '이것을 안 보고 건물 사면 호갱 되는 8가지'였는데

비교적 영상을 편안하게 볼 수 있었습니다.

 

사실 당장 저에게 필요한 내용은 아니었지만

장래에 필요할 수도 있기 때문에 유심히 보게 되었지요~~~

 

호갱 되는 않고 건물주 되는 법 8가지

 

 

1. 거래량 높은 지역을 고른다

​초보일수록 거래량이 높은 지역을 사야 하는데요~~~ 

시기별로 거래량이 많은 건물이 따로 있으며
부동산에서 준 매물장만  보고 사면 안 된다고 합니다. 

 

 

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2. 위반건축물은 사지 않는다

​위반건축물 과태료가 임대수익보다 더 싸다고 부동산에서 말하지만

과태료는 매년 계속해서 오르는데요~~~

 

복원 시 월세보다 더 많이 나간다고 합니다.

 

 

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3. 대출은 50%만 받는다. 

​대출이 50%를 넘어가면

고금리가 장기화될 때 못 버티는데요~~~

부동산은 힘들 때 버팀목 역할을 해야지 데미지 상태가 되면 안 된다고 합니다.

 

 

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4. 부동산 스토리만 믿지 마라

​부동산에서 들려주는 스토리를 너무 믿지 말아야 하는데

잘 팔리지 않는 물건도 급처분이라 하며 금방 팔릴 것 같이 이야기한다고 합니다.

 

 

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5. 수익률을 비교해 봐라

​이 주변이 지금의 월세를 유지할 수 있는지

옆 건물과 비교해야 한다고 하네요(임차인 입장에서 파악해라)

 

 

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6. 주차

​근처에 공용 주차장이라도 있어야 한다는군요~~~

 

 

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7. 시세가 중요하고 부동산 하나만 의존하지 마라 

​실거래가를 자주 확인해야 하고
한 부동산만 의존하지 말아야 하는데...................

 

그 부동산이 나만 특별 대우한다고 생각하지 말고
얼마나 깎아줄 수 있는지, 건물에 대해 얼마나 진실되게 말하는지를 알아봐야 합니다.

 

 

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8. 매물 출하시기를 확인해라

​설계. 3d 등 자료가 많을수록 여러 번 거래 취소된 매물이고
부동산에서 잘해주면 안 팔리는 물건일 수 있는데요~~~

진짜 급매는 여러 부동산에 뿌리고
임차 내역과 도면 등 협조 안 되면 오히려 좋은 매물일 확률이 높다고 합니다. 

 

부동산은 팔고 나면 남이고 사인하면 내 책임이 되는데요~~~

 

사실 제가 아직 시드머니가 부족해서 저랑은 크게 상관없는 일같이 여겨지지만

사람의 앞날은 모르는 것이고...................

 

그래서 우연치않게 발견한 유튜브방송을 정신없이 보았던 듯싶었습니다.

 

https://youtu.be/hZig3ZMC1tE

 

오늘은 레전드 팝송을 준비했는데요~~~

 

여기 있는 곡들은 제가 자주 듣는 팝송이자

일하거나 힘들 때 듣는 노동요이기도 합니다.

 

모든 곡들이 워낙에 유명한 노래라

여러분들도 잘 아시리라 생각되며...................

 

'뮤직테라피'라는 저희 채널을 제목처럼

구독자분들도 제가 준비한 음악을 들으시면서 하루동안의 고단함을 잊고  힐링하시길 바라겠습니다.

 

1. Etham-12:45 (Stripped)

아티스트: Etham

앨범: 12:45 (Stripped)
발매: 2018.10.26
장르: POP

 

2. Dan + Shay,Justin Bieber-10,000 Hours

아티스트: Dan + Shay

앨범: Good Things
발매: 2021.08.13
장르: 컨트리

 

3. keshi-2 soon

아티스트: keshi

앨범: 2 soon
발매: 2018.10.29
장르: R&B/Soul

 

4. Pink Sweat$-At My Worst

아티스트: Pink Sweat$

앨범: The Prelude
발매: 2020.07.17
장르: R&B/Soul

 

5. 5 Seconds of Summer-High

아티스트: 5 Seconds of Summer

앨범: CALM
발매: 2020.03.27
장르: POP

 

6. salem ilese-Mad at Disney

아티스트: salem ilese

앨범: Mad at Disney
발매: 2020.07.24
장르: POP

 

7. Dhruv-double take

아티스트: Dhruv

앨범: rapunzel
발매: 2022.01.21
장르: POP

 

8. Stephanie Poetri-I Love You 3000

아티스트: Stephanie Poetri

앨범: I Love You 3000
발매: 2019.06.03
장르: POP

 

9. Shawn Mendes-If I Can't Have You

아티스트: Shawn Mendes

앨범: If I Can't Have You
발매: 2019.05.03
장르: POP

 

10. AJ Mitchell-Like Strangers Do

아티스트: AJ Mitchell

앨범: Like Strangers Do
발매: 2019.10.18
장르: POP

 

11. Lauv-Changes

아티스트: Lauv

앨범: Changes
발매: 2020.01.02
장르: POP

 

12. Selena Gomez-Lose You To Love Me

아티스트: Selena Gomez

앨범: Lose You To Love Me
발매: 2019.10.23
장르: POP

 

13. Johnny Stimson-Gimme Gimme

아티스트: Johnny Stimson

앨범: Gimme Gimme
발매: 2018.06.29
장르: POP

 

14. Hearts & Colors-LA On A Saturday Night

아티스트: Hearts & Colors

앨범: LA On A Saturday Night
발매: 2018.10.19
장르: POP

 

15. Claire Rosinkranz-Backyard Boy

아티스트: Claire Rosinkranz

앨범: BeVerly Hills BoYfRiEnd
발매: 2020.08.14
장르: POP

 

16. Peach Tree Rascals-Mariposa

아티스트: Peach Tree Rascals

앨범: Mariposa
발매: 2019.08.28
장르: POP

 

17. Reiley-Let It Ring

아티스트: Reiley

앨범: Let It Ring
발매: 2021.03.26
장르: POP

 

18. Justin Bieber-Off My Face

아티스트: Justin Bieber

앨범: Justice (Triple Chucks Deluxe)
발매일: 2021.03.26
장르: POP

 

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